みなさまごきげんよう、私です。
もうすぐ待ちに待ったボーナス！！！！🍆
毎日指どおり数えてます😏
さてさて、前回の続きです。
初めての物件の値引き交渉・・！
果たして成功するのか！？
私の予算
内覧1回目の頃から、私は予算を1,000万円と伝えていました。
この予算の中には、以下を含めています。
- 物件本体価格
- 手数料
- リフォーム代
- 引っ越し代
- 家電代
1〜3は不動産屋に見積もりをいただき、ここで既に1,000万円。
4は相場をネットで検索したところ5万円程度でした。
（家電のみ引っ越し屋さんを利用し、その他は自力想定）
5は家電量販店を偵察して約75万円に。
家電高い・・
合計すると、1,080万円！！
80万円のオーバーなので、物件価格を80万円引いてもらえないか交渉をすることに・・
ネットで色々調べてみると、値引き交渉がしやすい物件は以下とのこと。
- 売り出されてから時間が立っている物件
- 売主が売買を急いでいる物件
今回の物件では売り出されてから半年経っているため、値引き交渉ができるかも・・！！
値切り交渉
２回目の内覧後、事務所に戻りました。
その際、営業の方に事情をお話しし、物件価格を80万円値引けないか相談。
・
・
結果、この物件価格でさすがに80万円は難しいと言われました・・ﾃﾞｽﾖﾈ〜
そこをもう一声！！
担当営業の方曰く、物件を売りに出してから1度金額を下げているため、これ以上の値引きは難しいとのこと。
私たちとしてもこのままの金額では予算に合わないため、折衷案として・・
50万円の値引きで売主様へ提示することとなりました。
私たちの中では、80万円下げてもらえたら最高！最低は50万円！
と思っていたので、許容範囲の結果となりました。
作戦成功！！
（家電代には30万円のドラム式洗濯機を含めていたので、こちらを諦めることに・・）
不動産購入申込書の記入！
提示額が決まると、お次は不動産購入申込書への記入です。
売主様宛に、以下を記入します。
- 希望売買代金
- 手付金
- 支払い方法（現金/住宅ローン）
- 引き渡し日
- 契約予定日
- 自分の住所・氏名・印
私は、手付金として契約日に50万円を支払うことに。
売買代金は、売り出し価格よりも50万円を差し引いた金額で記入しました。
この後の流れは、営業さんが売主様に不動産購入申込書を提出して交渉します。
翌日に売主様とアポを取ります、と言ってくれた営業さん。
さあどうなる値引き交渉・・！
営業さん・・どうかお願いします！！！
頼む！！🙏
次の日・・
申込書を提出した後、私はずっと緊張していました・・
もしも50万円の値引きに了承いただけた場合、物件の購入が確定となります。
30歳になる前にまさか自分が持ち家を持つなんて！！
そして、昨日提出した申込書・・
50万円も値引きしてくれるのかな？
売主様、気を悪くしていないかしら・・
値引き、もっと少なくしておくべきだった？
などなど、悶々と考えていました。
そんな中、お昼に営業さんから連絡が・・！
結果は・・・・・
契約成立！！！！
50万円の値引きに成功しました☺️
契約がいざ決まってしまうと、もっと値引きできたのではないかと一抹の後悔が😅
ちなみに前回共有したyoutubeでは、売主様へのお手紙が値引き交渉に有効と紹介されていました。
私もお手紙書けばよかったーーー！！！😭
もっと大胆に値引き交渉をしなかったこと、今回の一番の後悔です😭
物件購入確定後は・・
契約が決まった私たちは、まずは今住んでいるマンションの解約の手続きをしました。
ちょうど更新の時期だったため、更新費は不要になりました😏
そして・・両親に報告をすることに。
今まで、受験・留学・就職などのあらゆることを事後報告してきた私。
家購入について何も知らない両親の反応はいかに・・！
続く
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